同样是“黑天鹅”,为何2008年房价大跌了,今年房价却在上涨?_国内楼市_资讯_小吴特价房

同样是“黑天鹅”,为何2008年房价大跌了,今年房价却在上涨?

发布日期:2020-07-01浏览次数:3

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

        您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!

        您直接联系开发商浩经理《13976806863》(微信) 直接从开发商拿到内部价优惠至少《10000元至300000元》,已帮助超过;5000人拿到内部价,优惠金额超2亿元!未来不管您是否有购房需求,可以先加上微信避免急需,购房之前先对比下价格,避免买贵了。

毕竟能省几万是几万!

 13976806863

房价的变化趋势一直都是老百姓时刻关注的一个问题,对于有房的人来说,这象征着其手里所持房产的价值变化。对于没房的人来说,这涉及到他们什么时候能出手买房的问题。

而就在这些年我国房价的变化过程中,整体上来看,房价是在上涨的。我国房地产从年开始起步,到今年已经有年的历史了。

在这年里,房价上涨是必然趋势,毕竟物价在涨、通货膨胀在持续运作、房产需求在不断增加,再加上后期炒房客的炒作,这些都给房价的上涨创造了“温室环境”。

当然,虽说房价整体上是在上涨的,但是在这过程中也会因为各种因素的变化而波动,所以中间也出现过几次大幅度下跌。

尤其是在年,当时全球面临着“金融危机”这个黑天鹅,全球很多国家经济都出现了负增长。

当年美国同比下滑.%,法国同比增长.%,英国同比下滑.%,日本同比下滑.%。

而我国的经济也受到了一定影响,很多产业的发展开始下行,包括房地产产业。而当时房地产发展下行的最直接的表象就是房价下跌。

因为经济环境的变化,年我国几乎所有城市的房价都是在下跌的,而且下跌的幅度普遍都比较大。

拿深圳来说,年年中,深圳商品房均价为元/平方米,是全国的最高水平,但是到了年,深圳房价下降的趋势十分明显,幅度也越来越大。

年全年,深圳市新建商品房成交均价降到了元/平方米,甚至还有很多楼盘的房价降了一半。

这样的下跌一直持续到了年初,当时深圳的房价直接跌到了接近元/平方米左右,相比年的高峰期,跌幅超过了%,甚至直逼%。

如此大幅度的下跌,在年的时候不只是深圳独有的现象,还有的城市房价下跌的幅度比深圳还要大。直到金融危机的影响逐渐减小,我国的房价才慢慢涨回来。

在我国房地产常年的发展中,一般在出现“金融危机”这类黑天鹅的时候,房价大概率是会下跌的。毕竟突如其来的黑天鹅会对经济造成影响,而房地产作为我国的经济发展的支柱型产业之一,自然是会被波及的,房价下跌就是最直接的表象。

而就在今年,在世界范围内同样也迎来了“黑天鹅”,包括全球疫情、澳大利亚大火、油价大跌、美国暴乱等等,这些都对世界上很多国家的经济造成了不小的负面影响。

在这些黑天鹅的影响下,有不少国家的都出现了下滑。根据世界银行最新预测数据显示,预计年全球将整体下滑.%。其中美国预计收缩.%,欧元区收缩.%,日本收缩.%,印度收缩.%。

当然,我国的经济同样也受到了一定影响,因为今年年初的停工停产,很多行业的经营发展都出现了下行,房地产也是一样。

在居家隔离期间,我国不少城市的房产销售量大幅下滑,甚至还有部分楼盘出现了“零成交”的现象。在复工之后,在需求的持续释放和地方政府的扶持下,房地产的热度逐渐回归,成交量也在稳步上涨。

在此过程中,无论楼市中房产的销售量是下滑还是上涨的,今年的房价倒是没有受到黑天鹅的影响,一路保持稳步上涨的态势。

这让很多人感到疑惑,为什么今年的房价没有像年一样,在遇到黑天鹅之后出现降低呢?尤其是在年初成交量大跌之后,为什么房价不跌反涨?

事实上,年的房价变化环境和年的房价变化环境在很多方面存在差距,所以并不能相提并论。其中,这两个方面的差距是最主要的因素:

一、黑天鹅持续时间不同

年的金融危机持续的时间比较长,直到年月底推出了万亿计划,这对提振房价增长的效果在慢慢显现。而金融危机对房地产造成的影响一直维持到年年初,而房价在当时的环境下是不会在原有水平上坚持那么久时间的。

而在今年的疫情防控上,我国在短期内取得了全面的胜利。月初爆发的疫情,到了今年月份就防控到位了,各大城市复工的节奏也比较快。

不仅如此,我国还在短期内出台了包括减免社保,缓交公积金在内的多项政策助力经济恢复发展。加上各个地方政府的扶持,楼市热度在回升,房价自然就延续了去年的小幅上涨的趋势。

二、楼市环境不同

要知道,在年的时候,我国很多城市房价的上涨幅度是很明显的,有很多城市的商品房甚至是一天一个价。

对此,当时国家为了抑制房价的过快上涨,出台了很多调控政策,包括加息引导房贷利率大幅上涨,二套房房贷新政提高买房门槛等等。

到了年,这些调控政策发挥作用,正好碰上了金融危机,这就直接导致了房价的大幅下跌。

而今年的楼市环境不一样,从去年开始,我国对于房价的调控态度向来就是两个字:稳定,也就是既不让上涨也不让下跌。

于是,到了今年,我国的房价依旧是在趋于稳定的,即使有黑天鹅的影响,但是房价也没有下跌的“动力”。

而今年的房价之所以还有上涨的趋势,主要是因为今年我国出台了不少扶持楼市发展的政策。像是央行通过降准向市场释放了很多流动性,在市场资金变得更加宽裕的情况下,购房的成本降低,门槛也跟着降低,而这也就助推了不少城市的房价上涨,所以今年的房价才会不跌反涨的。

  

热点楼盘更多..


更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
更多>>周边楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指山屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房