深圳的房价为什么似乎比北京都高?就是这几个原因_国内楼市_资讯_小吴特价房

深圳的房价为什么似乎比北京都高?就是这几个原因

发布日期:2020-07-01浏览次数:2

海南购房须知!
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北京章哥,房地产从业年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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一、

在大多数人们的心中,中国楼市似乎一直是北京最高。其实不是的,北京也曾经多次被其他城市超过。尤其是在改革开放初期,北京不算是重要经济城市,发展速度远远赶不上广州深圳和上海,虽然房价不低,但并不算突出。比如在年,海口才是楼市的暴风眼,房价一度是北京的三倍以上。甚至广西小城北海,房价当年都达到多,而北京的二环外新房才不过均价一平。

之后的广州、深圳、上海,由于经济发展都走在了北京的前面,房价都曾一度超越。不过那个年代大多数百姓没有炒房的概念,连买房都不积极,也就不太关注楼市价格,无所谓。

到了年,大限之后,北京作为首都,是政策的风向标,也就执行的最为严格。于是,土地和房价都开始上涨,到了-年,楼市和股市都大幅飙升,而北京作为奥运城市,其政治和经济地位真的成为了全国的首位。

尤其到了年底至年,四万亿救市计划推出,北京的价值似乎是真的被全国人民发现了。最好的教育和医疗在这里,最广泛的商业网络、最高端的政商关系、最先进的科技研究,还有文艺、广告、咨询等等资源,都聚集在北京。于是,在全国富人的追捧下,北京房价一飞冲天,用不到一年的时间就从不到一万占到了.万的平台之上,从此地位再没有其他城市可以撼动。

二、

近十几年来,上海广州和深圳,房价也都快速上涨,沪深价格几度和北京持平,但是从未长时间超越。人们在心中似乎都有个感觉和定位:北京是权贵中心,而其他一线城市顶多算是新贵中心。

而且,北京的房价似乎一直是领涨的标杆,相当于股市中的茅台,不仅抗跌性强,而且是大盘的定海神针。

三、

但是从年起的这次行情就不同了,北京似乎不是领涨,而是成了被动上涨。因为其他城市都纷纷推出了鼓励买房的政策,至少是放松落户。而北京几乎没有任何行动,反而屡屡出政策打压。

尤其是年月,十天九限令,让北京的火热楼市一下子降温,甚至是熄了火。这次让业内人都看清了北京政府的坚决态度,炒房客们也几乎从此蛰伏,再也不敢轻举妄动。

四、

从去年年下半年起,北京楼市还在横盘,而深圳房价已经在悄悄上涨了。甚至当地房管部门还发布了一条消息,大意是:近期房价不能反应真实的深圳市场情况,所以以后不再进行均价统计。

呵呵,如果价格都不能反映出市场情况,那还有什么能够反映呢?

深圳的房价,其实可以说是补涨。年的时候,深圳最高均价不到万,而且一直落后于北京和上海。但今年涨到了万以上,也不过是略超京沪,以当地的经济增长和资本敏感性来说,并不算是过分,毕竟这里是资本聚集地。

五、

其实每次楼市行情,深圳都是最先启动的,这与其城市的年轻化程度和资本投机性有相当大的关系。每次全国房价普涨之前,深圳的各种资本就先开始启动,货币流动性大增,房价自然受到刺激上涨。

所以,可以这么说,如果从历史经验来看,深圳房价上涨,之后一线二线城市都会跟进。深圳就是楼市中先知先觉的风向标。

六、

这次让人不解的是,在去年双十一,全国“剁手族”们都在网络上血拼的时候,深圳突发消息,豪宅税被取消了。这完全可以看做是官方的鼓励表态,是刺激房地产行业的号角。

随着年底的降准,楼市开始蠢蠢欲动,但疫情来了,一下子封冻了全国楼市,交易完全停滞。在疫情初期,房地产行业的人都噤若寒蝉,几乎不敢说话了,谁也不知道房价将会遭受怎样的打击。

但仅仅是一个月时间,深圳又一次让全国买不起房的人们失望了。“百万茶水费”再现江湖、豪宅秒光、万人抢房、中签率堪比中彩票等消息屡屡刷屏,真的让人搞不懂,深圳这是怎么了?

七、

仔细想想其实也好解释,深圳本来就是资本流动前沿城市,而且是纯粹的移民城市。而今年,这两种力量合成了一股,势必推动房价上涨。

资本永不眠,永远在流动中寻找利润。深圳本来就是创业的城市,游资一直在寻找机会。而且,这里又是抵押贷最盛行的地方,在创业风险加大的情况下,资本自然向楼市聚集。而且银行也心知肚明,在他们看来,抵押品已经是房子,风险极小。而放出的贷款又流向楼市去买房,那怎么也比创业做生意的风险小吧。没有资本,如果推高商品的价格,有了资本,也就是需求增加,商品价格不涨都难。

商品价格是由供需关系决定的,供给就是房子,而需求呢?除了钱,就是人。根据深圳的数据,-年,深圳人口的增量是万,而房子才增加了万套,这其中还至少有-%是豪宅和保障房。那也就是说,至少有万无房户,却只有几万的适合住宅。那在此情况下,商品价格不涨才不正常。

八、

在我看来,深圳房价上涨,北京此次却未必跟进。因为这几项促进深圳上涨的因素在北京都不明显。

各项金融产品,在北京虽说算不上严格控制,但并不盛行。而且,银行收监管的力度要比其他城市都大得多。在没有银行贷款的支持下,只靠民间的自由资本,能掀起多大的风浪?

其次是落户政策,也就是购房资格。不能不承认,北京是全国准入门槛最高的城市。甭说户口了,就是想得到工作居住证都不是容易的事情。至少要花十个月的时间来运作吧,否则就得等五年的社保。至于落户,那就简直是难上加难。

而深圳呢,大学生落户一般也就两个月就能搞定,落户就能买房。是不是人才不一定,但能买得起房的肯定能享受人才待遇。

总结:

在近十几年来,深圳确实是中国楼市的风向标,每次都是这里最先启动行情。但这次却未必,至少北京现在还未跟进。因为中国毕竟是政策性很强的市场,如果没有鼓励性政策出台,人们还是多数在观望等待!

虽然我是房地产业内人,但也真的不希望房价暴涨,平稳发展就好。暴涨暴跌,受损的是全体投资人,谁也无法置身事外。就算是靠房子得了利,但整体经济受损,谁能逃得掉!

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