共克艰难 迎“小阳春”|疫情下的江门楼市_国内楼市_资讯_小吴特价房

共克艰难 迎“小阳春”|疫情下的江门楼市

发布日期:2020-02-14浏览次数:20

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

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毕竟能省几万是几万!

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编者按:疫情面前,房地产线下营销已暂停,但房还是要卖,政府与开发商、购房者和中介、租户与业主,如何应对当下挑战?乐居城一线直击,寻找温暖,共克时艰。本期聚焦疫情下的江门楼市。

实拍江门城市一角

中小企业主、房东都很难

与以往不同,这个春节,在席卷而来的新型冠状病毒疫情笼罩下,江门整个城市寂静无比,街道上、商场里各大零售店、餐饮店人单影只。“过年几天,开门没有客人进店”,一家餐饮店老板告诉编辑,“生意惨淡,平均每天赔好几万”。这场突如其来的疫情,让不少中小企业主陷入水深火热之中,摆在面前高昂的租金和人力成本,让其一筹莫展。

直到月日,江门市人民政府出台了减租、减税、延期纳税等支持企业复工复产的措施。据了解,江门万达广场、汇悦城等大型商业综合体均有视租户条件下发对应的减租等相关通知,在这一艰难时刻,租户们迎来“曙光”。

很快,免租减租的讨论蔓延到个人业主身上,租客纷纷提出让房东免租。然而,不少背负着房贷的业主表示:“我减租,但银行贷款还是得交,被生活压得我喘不过气,很为难,但就减租免租事宜大家可以协商,希望租户能理解”。

政府支持企业复工复产

月日,江门市人民政府发布的《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情支持企业复工复产的若干措施》提到,将进一步降低企业用工成本,对受疫情影响不能按时缴纳社保及住房公积金的企业,允许延期至疫情解除后三个月内补办补缴。

因疫情影响,导致企业发生重大损失,正常生产经营活动受到重大影响,缴纳年房产税、城镇土地使用税确有困难的,可申请房产税、城镇土地使用税减免。疫情防控期间,准许企业延期申报纳税。

房企线上售楼随时做好营业准备

疫情的到来,对于高周转的房地产行业造成了一定的冲击。

盛势置业总经理招国泉表示,“疫情对房地产行业造成的影响主要有三点:房企资金回笼受限、工程进度减缓、流动购买力下降。

房企是否能顺利完成业绩,还是要看疫情的“拐点”何时来到。对于房地产行业来说,一二月是房地产的“淡季”,三四月才是楼市“小阳春”。建议短期观望到月,如果疫情能像钟老预测一样,在月中下旬达到峰值,月前结束,那疫情对于房地产的影响影响相对不大。”

当前,江门正在启动落实重大突发公共卫生事件一级响应,大部分售楼处暂未开放,以“线上售楼”的模式为主,完善楼盘动态,跟进好旧客户,开发新客户。同时实行预约看房,实名登记制,随时做好线下营业的准备。

江门城市夜景

中介业绩压力大行业待遇或提高

经纪人刘姐表示,今年初二(月日)起,江门大部分售楼处陆续暂停对外开放,持续到二月中旬基本还没复工,疫情出现对二月份业绩影响比较严重,每个经纪人可能会少签几个单子,预计年中会有一批经纪人会选择转行。“在二季度的五六月份能恢复正常上客状态,就已经很不错了”,她还表示:“现在感觉到巨大的压力,长时间零提成,入不敷出,实在难熬。”

与之不同,建哥比较乐观,他表示,对于经验丰富、手上有客户基础的经纪人,只是成交顺延而已。在疫情结束后,普通刚需客户会恢复正常购房,但会更关心物业管理,园林绿化,生活便利性等,所以在选房上会花更多时间作对比。

此外,他还预计,疫情过后,中介行业的招人困难增加,估计整个行业会普遍提高基本待遇和基本保障。

刚需为主期楼或有价格松动

对于购房者们非常关心的房价问题,招国泉表示,我们可以分两类区分:一是现楼或准现楼,它们的工期基本不会受大影响,能支持一定的本地刚需消化,相信在价格上不会有太大的松动,可能在付款方式上有一定的优惠。

二是期楼,期楼更需要资金去推动,因此不排除会有一定价格上的松动,但要看不同房企的承受情况,以及疫情的“拐点”时间。

联发集团江门事业部营销经理黄宇表示,“疫情何时结束难以估计,对于房地产行业来说,一、二季度的业绩难免会受到影响,按原计划完成业绩任务难度也将会非常大,但企业也会根据疫情的影响,来调整全年的业绩任务。疫情过后为冲半年指标,部分项目售价预估会有向下走的趋势。”

而华发股份江门营销总张志伦认为:“今年房地产市场短期受疫情影响是严重可以预见,但江门市场以刚需为主,市场稳定性相对较强。疫情后楼盘售价将维持稳定状态,可能会有一些特殊促销政策,但不一定是降价促销的形式,可能会从增值服务方面着手。”

租客“疫情后一定要买套房”

疫情下,市民对口罩需求远大于其他商品。乐居小编调查的意向购房人群中发现,对于疫情出现后,是否还会考虑买房,多数市民表示,购房意愿的确下降,对楼市持观望心态。一是不敢出门看房,线上看房欠缺实地的体验感;二是如今江门楼市行情还未明朗,不敢下手买房。

疫情下的江门楼市现状如何?

还有部分购房者表示,因为受到疫情的影响,停工多时,收入降低,房子月供都成问题,没有心思考虑买房,即使手上有充足的资金,现在也不是投资房产的时机,更多地希望用于支持实体企业发展。

疫情下的江门楼市现状如何?

购房者小张对乐居编辑说,“即使房价下跌%也得慎重考虑是否入手,因为房价大幅下跌会引起焦虑,楼盘急于抛售让人更担心会不会烂尾,或是因资金问题无法正常周转等”。

购房者李姐则表示,她是刚需,只要有合适心仪的单元,何时都可以考虑下手,但更倾向买现楼。还有网友表示:“现在没心思炒楼了,买口罩才是王道。”

疫情出现后,意向购房者受到了一定的“冲击”,而外地的租客态度却截然相反:“疫情过了,我一定要在江门买套房”,他们深有感慨:“房子房东不给住,即便房东松口,不是业主出入小区比较难”。

结语

目前,我们看到在各种政策支持下,江门各大企业将陆续复工。众志成城,共克时艰,相信没有一个寒冬不可逾越,没有一个春天不会到来,江门楼市将蓄势待发,重新焕发活力和光彩!

本文采写:黎婷婷、黄洁莹、刘思莹

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文章来源:新浪乐居

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