专家说房价不高!现实海花岛9200:房子或够34亿人居住,刚需掏空家底买不起_国内楼市_资讯_小吴特价房

专家说房价不高!现实海花岛9200:房子或够34亿人居住,刚需掏空家底买不起

发布日期:2020-01-15浏览次数:176

儋州恒大海花岛均价9200元/㎡

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“唱多”房价的专家越来越多,今年房价真要涨?刚需买房要趁早?

不知道大家发现没有,最近一段时间,“唱多”房价的专家越来越多:盛松成说,担心未来半年到年时间,房价会再一次上涨;北师大教授董藩说,政策已经变相松动了,没有房地产保不住当前。他前几日更语出惊人,现在的房价并不高,很多人买不起房纯粹是因为自身造富能力不行,不能怨房价太高;当红经济学家马光远更是大胆直言到,房地产的支柱地位年都不会变。他认为房地产像臭豆腐,臭味扑鼻,但吃起来香,甘之如饴,令人欲罢不能。每天说房地产臭的,是因为没有吃到它的味道罢了。

不止专家学者开始“大力鼓吹”房地产的支柱地位,为高房价光明正大代言,有些研究机构也大胆预测起了房价,给出的结果更着实让很多期盼房价下跌的刚需再一次睡不着觉了——经济日报报道,中科院预测中心对年房价涨跌幅进行了预测,给出的结果是:年平均房价约涨.%,预计年全国商品房销售均价约为元/平方米。

结合最近一段时间发改委要求城区常住人口万-万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制、年开年第一天央行降准释放亿流动资金、利率换锚后下降趋势开启等几个因素的变化,很多人都有种回到年的感觉,焦虑不安写满脸上,尤其是买房自住的刚需,真的担心年楼市疯狂的一幕会再次上演,因此而错过上车的机会,一辈子都可能买不起房。

年房价真的会涨吗?刚需今年不买房真的会“错失”最好的上车机会吗?今天没有长篇大论,只想在春节临近时和大家再说一说我个人看到的信号,聊一聊我个人对未来楼市走势的看法,希望能帮助到需要买房的朋友们。

首先,我一直强调,有些专家的立场不明的话大家不能当真,全当是娱乐新闻来看就好。原因我此前说过很多次了,中国盛产专家,但是敢说真话的专家微乎其微。尤其是地产行业的专家,基本上都是被利益驱使的,他们都和开发商绑在一起,一荣俱荣一损俱损。所以我们经常能看到有些专家从始至终都在维护房地产,为高房价代言,其实也不能怪他们,毕竟人家也是拿人钱财替人做事,处在什么样的位置,该说什么样的话,专家们也没有选择的权利。

地产业是最大的舆论场,简单直白地说就是,所以既得利益者都在“压榨刚需的利益”——因为整个地产链条上其实只有普通刚需是不希望房价涨的,其余所有角色都希望房价永远涨下去。立场决定态度,所以他们能满嘴跑火车地鼓吹房价要涨,也是可以理解的;

其次,我们要清醒地看到、看懂国家对房地产的定位已经发生变化了,这才是官方真正的态度——不拿房地产刺激经济,不走房地产拉动经济的老路,坚决贯彻落实房住不炒,让人人住有所居……这些宏观方面的表态,其实已经决定了房地产不可能再像过去那样继续轰鸣下去了。

不是不敢,而是不能。漏水的船,注定是跑不远的。

有人会反驳说,这些话谁当真谁傻,过去喊了那么多年房价降下来了吗?吃亏的还不是晚买房的人,早买房的早就发达了,那些投资炒房的哪一个不是坐拥多套房,有厉害的早就实现资产过亿了。

对于这种反驳,我也是接受的,有两点我需要解释一下:其二,投资炒作房地产的时代真的落幕了,不管是有无潜力的城市,个人都不建议大家再去碰房地产,这是基于当前的调控环境和经济环境得出的结论。一线城市北京、上海这几年已经吞没了很多投资客,而且依然有大批的投资者还没有解套,现在还是火急火燎。

经济发展的基本面确实需要房地产来支撑,但是太多的事实告诉我们,如果再重走老路,我们还是会陷入过去的覆辙,现在国家给出的态度很明确,就是严厉打击靠投资炒作楼市致富的买家,同样是生活在这个国家,凭什么你可以轻轻松松靠投资炒房躺着赚钱,而别人就得辛苦奋斗,无休无止?调控楼市打压房价,有稳定金融大局的需要,更重要的是去房地产金融属性,核心目的是借此“缩小贫富差距”;

其二,我不止一次说过,谈论房价谈论市场走势无论到什么时候都不能一概而论。整体而言房地产确实过了高速发展阶段,在调控重压下,这两年很多城市确实已经回归平稳了。但不能否定的是未来有些城市还是有发展潜力的,因为有人口的流入,有巨大的购房需求等基本面支撑,房价也很难稳而不涨。比如现在屡屡被提及的三大城市群:长三角城市群、粤港澳大湾区以及京津冀城市群,最近“成渝”也成了很多人重点关注的区域。

这意味着我们国家未来的城市发展模式变了:过去是想全面发展,不抛弃不放弃如何一个城市,但是经历了一段时间之后发现全面发展是不可能的,所以才改成了重点发展。简言之就是,未来各层级的城市房价会分化会非常严重,核心城市的房价依然有上涨空间,甚至是大涨都有可能,这只是极少数城市,但是全国绝大多数城市房价是不具备再大幅上涨的可能的。如果是以上提到的几大城市群的刚需,现在确实可以抓紧上车,但是如果你是这些城市之外的三四五六线城市的刚需,我觉得买房完全不用着急;

再者,专家说房价不高,这真的是在妄言。其实现实却是:有的城市即便房子已经“烂大街”,但仍然有成千上万的刚需掏空家底也买不起。一线城市年轻人基本不敢想买房扎根的念头,因为单纯靠工资收入,可能到岁都攒不够首付,其实也有统计数据显示,现在在一线置业的要么是以房换房,要么购房资金都是家里拿,即家里有矿,普通家庭在北京买一套一般的房子都需要不吃不喝攒钱年;二线城市也不轻松,经历了、年的疯狂之后,二线城市买一套平的三居室,也需要万+,平均收入才-,想在二线安家,年轻人也得掏空家底……

当前中国的房价水平,毫无疑问是绝对高位,我们已经站在山顶了,而且人口、金融、房屋总量和经济等基本面决定了房价上涨空间很狭窄。

人口、金融和经济这三个基本面今天不想再说了,只想和大家说一说我们目前的房屋总量这个因素。这一年来,网上一直在传,我们目前拥有的房屋总量可以满足亿人的居住需求,三四线城市的空置率高达%以上,连北京上海这样的一线城市空置率也有至少%。所以不是我们的房子不够,而是我们的制度不完善——没有真正实现“房有人住”,合理利用土地、房屋等资源。

我们不去讨论中国到底有多少房子,也弄不清楚,即便是把上述的数字拦腰砍断,我们的房屋也足够亿人居住,这还是严重过剩的。所以不管如何计算,我们的房子都是足够的。

就全国层面来说,中国房子偏多是存在的,恒大研究院测算年中国城镇住房是.亿套,还不包括农村房子,以中国亿的人口体量还说,完全是够住了。中国现在的住房问题不是总量问题,而是结构性问题。

无独有偶,中介大佬左晖也说过一样的观点,他早前接受采访曾直言不讳到:中国人今天已经不缺房子了,基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看,房数已经超过了户数。现在的核心问题在于房子的分布问题上——房子的分布不够均匀,住宅房屋的供应分布和人口地域分布,实际差异还是比较大的。这里面有炒房囤房的因素,也有城市发展建设步调不一致的因素。

讨论完以上三点,我相信很多人应该有自己的基本判断了,房地产过去是拉着经济跑的火车头,但是未来还能不能继续疾驰,已经没有谁敢轻易给承诺了,因为支撑房地产高速运转的很多基本面发生了变化。这两年我们说得最多的话就是,认清大势,从容决定,不投机炒作,但也要趁早规划配置保护好自己的资产。很多人不屑一顾,、年市场的表现已经证实了,我们所言非虚。

未来房价真的会如专家所言,继续上涨吗?上面已经提到了,全国个城市中的极少数城市可能会如此,但是绝大多数城市房价会横盘一段时间,然后缓慢回调到合理水平。为什么?其实从国家现在正在着手做的四个关键步骤就可以看出来:允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。目前而言,我们走过了前三步,第四步很快也会走,只是时间问题。一旦真如此,房价恐怕想撑都撑不住了,投资炒作房地产的才是真的灾难降临。

  

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