沪楼市“银十”冷清收官 四季度“以价换量”或更普遍_国内楼市_资讯_小吴特价房

沪楼市“银十”冷清收官 四季度“以价换量”或更普遍

发布日期:2019-11-08浏览次数:2

华夏时报(..)记者李贝贝北京报道

月以来,尽管一些房地产项目加紧入市,并积极实施促销活动,但上海“银十”依然以“冷清”收场。仅以新房市场为例,上海中原研究机构发布的数据显示,月份上海新建商品住宅成交面积.万平方米,环比减少.%。

安居客房地产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者:“从上海今年的成交数据可以看出,成交分化越来越明显,购房者的选择也更具理性的判断,注重板块发展配套和性价比,上海楼市正在健康地慢慢回温。”

但“银十”成色不足的状况不仅仅只在上海,而是一种全国各地楼市普遍存在的现象。市场分析人士认为,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,建议房企加速推货入市,积极推盘去化。

上海楼市“银十”成色不足

经历月楼市冲高后,月上海楼市成交出现回调。尽管一些房地产项目积极实施促销活动,如“买房送宝马”,但上海“银十”依然惨淡收官。

新房方面,上海市场维持了“量跌价升”的状态。上海链家市场研究部的监控数据显示,全市月份共成交新建商品房套,环比下降%,同比下降%;成交金额亿,环比下跌%,同比下降%;成交均价元/平,环比增长%,同比下降%。

上海链家市场研究部指出,在新房新增供应上,上海月新增供应套,环比下降%,同比下降%;新增房源的均价为元/平,环比下降%,同比下降%。

分区域来看,上海中原地产研究院数据显示,月供应集中于浦东、奉贤及青浦等远郊区域,徐汇、黄浦等区出现供应。上海中原地产首席分析师卢文曦指出,青浦、南汇、嘉定这些传统刚需及首次改善产品聚集区有稳定表现,一些项目单周签约量能超过百套,可见虽然市场活跃度不如上半年,但是个别产品凭借性价比或者区域内有较大竞争优势取得不错效果。不过,月份临港新城的成交量骤降。自从月份自贸区新片区新政发布以来,临港站上了板块销量第一的位置,月份仍以成交套位居第一。但月,临港新城板块成交量大幅缩水至套。

二手房方面,诸葛找房数据研究中心发布的月报显示,环比月,月份百城二手房均价上涨.%,一线城市中上海领涨,环比涨幅达.%。月份,上海二手房均价为元/平方米,环比上涨.%。而在个辖区中,有区房价环比上涨,区环比下跌,其中,普陀区的二手房均价为元/平方米,环比跌幅为.%。

此外,土地方面,安居客监控数据统计,月份上海共出让宗地块,总建筑面积.万平(同比去年月上涨.%),吸金.亿元(同比去年月下降.%),成交楼面均价元/平方米。其中,月日,瑞安房地产附属公司上海蟠龙以.亿元成功竞得青浦一宗宅地,而瑞房近年在内地鲜有动作。

市场环境愈发严峻

对于“银十”的冷清局面,市场分析人士均表示并不意外。“月成交下滑意料之中,一方面基于假期影响,另一方面,经过前期一波交易潮后,市场消费力需要喘息调整。”卢文曦表示,上海月楼市虽然成交创年内新高,但从绝对量上并没有超过万平方米的正常流量。基于上半月长假因素,月楼市成交低位震荡,直到下半月供应有所恢复后,成交才开始稳步上行。

“月份的销量低于预期,创下了今年月份以来的最低纪录,同比在低基数的情况下仍然下降%。”上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾解释说,上海月份新房销售缺乏动力,除了市场整体乏善可陈以外,也在于新增供应的影响,“下半年以来新增供应量不大,前月新增供应累计同比增速仅为%。”

在目前的市场行情下,购房者显得越发理性、冷静。包括卢文曦等在内的市场人士均认为,上海市场正处于平稳期,自年开始的上海楼市调控政策丝毫未曾放松,置业者对房价上涨的预期也不是特别强烈,因此市场供求关系较为平稳,买家也会理性选择入市时间节点。张波告诉《华夏时报》记者:“从上海今年的成交数据可以看出,成交分化越来越明显,购房者的选择也更具理性的判断,注重板块发展配套和性价比,上海楼市正在健康地慢慢回温。”

在今年最后个月间,房企们将面临越发严峻的市场环境。上海克而瑞直言,年末将至,余下的两个月时间亟须奋力冲刺,如若开盘项目本身无亮点、地段配套无优势,很难脱颖而出,获得市场认可。

值得注意的是,不仅仅是上海,“金九银十”成色不足的现象可以说是全国性的。诸葛找房数据研究中心国仕英表示,根据对月重点城的监控,今年“银十”清冷收官,市场延续“金九”的冷清趋势,整体表现并未达到预期,市场热度持续下滑。月份,新房、二手房成交量环比走低,但同比去年同期小幅上涨,市场整体保持较为稳定的态势运行。

国仕英指出,四季度房企销售压力更大,“以价换量”更为普遍,预计四季度新房市场成交量有望稳中微升。同时,二手房市场购房者观望情绪浓厚,入市积极性下滑,预计四季度成交量也将保持“稳中微跌”的趋势。

克而瑞研究中心研究总监朱一鸣透露,到月底,只有近成房企的目标完成率在%以上。总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。其建议,对于房企而言,未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。

责任编辑:张蓓主编:张豫宁

  

热点楼盘更多..


更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
更多>>周边楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指山屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房