这种地段好、价格低、而且销售火爆的楼盘,究竟是馅饼?还是陷阱?_国内楼市_资讯_小吴特价房

这种地段好、价格低、而且销售火爆的楼盘,究竟是馅饼?还是陷阱?

发布日期:2019-10-09浏览次数:13

国庆七天假,有人外出度假放飞身心,有人为了房事身心疲惫。

在广西南宁,就有一个这样的楼盘,由于地段好、价格低、销售火爆,竟然开盘当天便成了网红盘。

在周边楼盘普遍单价在.万以上的情况下,它只卖,而且还是精装修。

更让人纠结的是,这个楼盘不仅好像天上掉馅饼似的抢购者众,而且因为太好卖,仅隔天,楼盘就宣称要涨价元/㎡。

不少人明知这样的楼盘有风险,依然抵挡不住诱惑,在买与不买之间反复纠结。

那么,这种楼盘究竟是馅饼?还是陷阱?为什么会让许多人欲罢不能,搞得身心疲惫?

这个位于南宁市柳沙路和英华路交汇处的柳沙新天地三产房楼盘,不仅在月日开盘当天人山人海,而且居然刷爆朋友圈,吸引了不少市民的关注。

这几天,关于柳沙新天地三产房能不能购买的问题,资源哥就解答了超过位朋友的咨询。

据参与开盘的朋友介绍,由于地段好、单价低、总价低,精装仅卖元/㎡,比周边的商品房楼盘低了上万元,许多人明知有风险,依然挤破头去购买。

正是由于抢购者众,开发商不会和钱过不去,仅隔天,即月日,就贴出公告,要涨价元/㎡。

在广西南宁,三产房并不是新鲜事物。

近年来,不少购房者因为不了解这种房子存在的各种风险,在开发商和销售人员的蒙骗误导下,贪图便宜而纷纷掉坑,有的甚至血本无归。

其实,在这种三产用地上建起来的房子,不是法律意义上的商品房,得不到法律的保护,风险极大。(关于这种房子的风险,详见《在这种土地上建的房子正越来越多,购房者要格外小心!》和《@所有买房者,警惕购房时掉进“三产房”的大坑!》)

这也是近年来,南宁因“三产房”产生的问题导致购买者与开发商之间的法律纠纷大幅上升的根本原因。

至于被骗的购房者具体有多少?

以南宁这几年多达几百个大大小小的三产楼盘看,受骗者至少上万!

这还不算没有走法律程序而私了的,或者自认倒霉的。

针对近年来南宁市愈演愈烈的三产房乱象,今年,南宁对三产房的整治力度堪称空前。

月,高新区、邕宁区等多个城区政府接连曝光了一批又一批违法的三产房,希望通过密集发布购房预警的形式,提醒广大市民慎重购买、投资上述房产。

同时,城区政府还采取行动,集中拆除了好几个比较典型的违建三产楼盘。

然而,重拳并未重创,南宁市的三产楼盘依然火爆。

最典型者莫如国庆期间的这个新天地楼盘。

为什么柳沙新天地这样的三产房楼盘如此火爆?

首先,是价格低。这个地处南宁上好地段的楼盘,只要元/㎡,还是精装修的,而周边的楼盘,无论是新房还是二手房,都在.万以上。

其次,是地段好。项目位于柳沙路和英华路交汇处,紧挨着国宾壹号和自治区区党校,有部分楼栋还面临邕江,属于标准的江景房。

这样的地段,在南宁可谓风水宝地,顺风顺水。着实让不少商品房楼盘羡慕嫉妒恨。

三是总价低。该项目占地亩,由东西两个地块组成,共规划栋高层。产品涵盖-㎡的一房至五房。

如果按照元/㎡的价格计算,最低仅需要.万元,就能在这样的绝好地段安个家,难怪很多人到了现场都会心动。

正如销售人员所推介的:如果您现在是租房,每个月元,那么一年下来.万元,租十年万元!而万元左右,即可在这里买到一套两房的新房,如果您是投资用于出租的,那么十年左右即可回本,接下来的都是纯赚,而且项目位于主干道核心位置,出租率高,你确定要错过这么好的楼盘?

光凭这三大优点,已经足以让被高高在上的商品房房价压得喘不过气的大部分打工一族们蠢蠢欲动,想入非非。

但是,且慢,馅饼虽然好吃,万一是陷阱呢?

根据楼盘现场的证件公示情况看,这个项目只展示了不动产权证和建设工程规划许可证等三证,而关键的后期开工和销售的施工许可证和预售证,并没有公示。

证件公示墙

按规定,合法建设的“三产项目”需要依法取得《划拨国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》(即证,无预售证),否则就属于违法建设。

即使上述的三产开发的手续(即证)都办齐了,但最根本的不动产权证,可是白纸黑字写在那,骗不了人。

该盘的不动产权证

这个不动产权证,就是我们常说的大证,它白纸黑字告诉你:开发商是通过何种渠道获得土地的?

在这个楼盘的大证上,就白纸黑字写着,土地的权利性质是“划拨”,而非正规商品房的“出让”。

这意味着,这个楼盘的房子是实打实的三产房。

当然,面对国有土地使用权的“划拨”二字,如果你还有疑虑,这时,楼盘销售人员会告诉你,我们因为取得的是国有划拨土地,不用交土地出让金,所以开发成本低。

现在别的楼盘卖一万多一平的房子,我只要一平就可以卖给你了,但签合同时需要换个方式,把年的土地使用权改成年的房子租赁权。

这样一来,周边楼盘万的房子,你现在万就可以拥有了。

如果你还在犹豫,销售人员会进一步告诉你,以前体制内职工几万元就能买到的福利房,都是在国有划拨土地上建的,现在补交土地出让金就可以上市交易了。

想到让人羡慕的几万元就能买到的单位福利房,你或许会抱着捡到便宜的侥幸心理下手了。

当然,柳沙新天地这个三产楼盘之所以前所未有的火爆,还得归功于开发商的善于包装。

这个盘的售楼部不仅做得有模有样,大门、沙盘、证件公示一应俱全,而且营销手段丝毫不比正规商品房的水平低。

比如在网络上,开发商早在数月前就开始了营销攻势,而且一早打点好水军“答疑解惑”,甚至还主动发出不少自媒体推文,从其文案水平和营销套路看,堪称迄今为止南宁三产房楼盘营销之最。

难怪不少朋友感叹,柳沙新天地是最不像三产楼盘的三产楼盘!

归根结底,柳沙新天地这种三产房值不值买?这是资源哥被问得最多的问题。

每次被这样问起,其实都不好简单用值还是不值去回答。

因为,买房是仁者见仁,智者见智的事情。这要看你买的目的是什么。

如果从投资角度看,值不值得投资,一是看投资的回报率,二是看个人的风险偏好。

就像股市等投资,如果高风险伴随高收益,对风险投资者而言,有的手续齐全的“三产房”还是值得去投资的。

但是,对大多数购买房子是为了落户或者小孩读书的购房者而言,如果把“三产房”等同于购买商品房的购房目的去投资,是不值得的。

更要命的是,如果遇到手续不全的三产房楼盘,天上掉下来的,就只是陷阱,而绝不是馅饼!

最让人无语的是,很多人明明知道那是危险的陷阱,却偏偏要将它幻想成美味的馅饼而闭着眼睛往里跳。

“万一真是馅饼呢?”他们总是这么侥幸地想着。岂不知,如果真的是馅饼,人家早就捡跑了,还要拉着你在这里磨破嘴皮?

其实,我们只要牢记:天上是不会掉馅饼的!

这,就够了。

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