煎熬中的武汉楼市:连续8年成交量全国前三,悄然进入深度老龄化_国内楼市_资讯_小吴特价房

煎熬中的武汉楼市:连续8年成交量全国前三,悄然进入深度老龄化

发布日期:2019-10-09浏览次数:1

从去年至今,武汉楼市过得很煎熬。

顶着中部第一城的光环,率先开启抢人大战,优越的区位、顶级的科教文卫实力,是过去武汉楼市最大的仰仗,在去年,这些逻辑却变得有点苍白。

曾几何时,在武汉拍地的房企排成队,一轮又一轮进行竞拍比赛,“地王”就像不要钱一样成批出现,转眼不过一年多的时间,数据显示,去年武汉土拍有宗流拍,宗地块撤牌,南湖、硚口、新洲阳逻等热门区域频繁爆冷。

过山车一样的走势,可以用八个字来形容:涨时疯狂,跌时沉寂。

即便在如此不利的局面下,武汉楼市依然取得了优异的成绩单,据此前中指院发布的数据,在成交总量方面,去年武汉新建住房供应达到万平米,住房销售万平米,最终位列全国第二,值得注意的是,这样的体量让武汉连续年位居全国前三。

“体量大”是一把双刃剑,既能够吸引房企和购房者的人气,同时也意味着“船大难掉头”,当应届大学生仍然没有将留在武汉作为第一选项时,人口结构的难题悄然会凸显。

近日,武汉民政局发布了《年武汉市人口老龄化形势分析》,报告显示,截至年底,全市岁以上老年人口达.万人,这也就意味着,武汉已进入了“深度老龄化”!

一方面,武汉楼市以碾压同级城市的体量,在供需总量上遥遥领先,另一方面,老龄化的魔咒却进入倒计时,都说房地产短期看供需,长期看人口,这次该如何破局?

第一,要维系巨大的成交量不滑落,就必须要加速填充各板块的人口,重点是让落户的人才能如愿买到房子,众所周知,上半年武汉一度陷入一房难求的尴尬境遇,诸多开发商以茶水费、捆绑车位为首要条件,让众多刚需者碰壁,最终买到房子的人不缺房,真正需要自住的却买不到房。

第二,房企要舍得“止损割肉”,曾经在年拿的高价地,明明已经没有赚差价的空间,降价促销快速回款才是正道,还傲娇着不肯放低姿态,最终只会伤的更重,只有供给端放量,才能够保证总量的稳定。

第三,深度老龄化的影响,更多的是心理层面上的,毕竟这是每个城市都要面临的长远问题,不可否认的是,更多的三四线城市人口结构远比武汉要差。

尽管如此,在不可阻挡的老龄趋势面前,只有继续加大对年轻人的吸引力度,不光是湖北省内年轻人愿意留到武汉,让更多全国各地的学子们也甘愿留在这个城市,才能够让楼市有持久的发展潜力。

值得庆幸的是,虽然武汉楼市正在冰与火中煎熬,但明显已经回归理性,各类买房难、卖房乱象一去不复返,刚需有了更大的选择空间,比如众多购房者头疼的精装修“货不对板”的问题,现如今也得到了解决。

据一财报道,武汉市房产交易中心日向各区房管局下发通知,对明显不合理的精装修房,凡购房人提出解除合同的,可以办理备案注销手续,这对那些掏着血汗钱咬牙入市的刚需们,无疑是一大利好。

所以,对武汉楼市来说,现在的重中之重并不是扩大规模和影响力,而是让年轻人、购房者留在这里,买房变得容易,买过以后又有保障,年轻人为什么不愿在这生活呢?只要有源源不断的活力,即便有老龄化的羁绊,同样也能够行稳致远。

  

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