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一文看懂越城拆迁新政!你家如果要拆迁,能得多少钱?

发布日期:2019-05-15浏览次数:35


昨天,越城区发布新的拆迁安置政策征求意见稿,其中对拆迁安置形式、可选择套数、以及结算方式等都做了说明。

但是很多人看了以后,都说看不懂。

今天我们就来做一个简单的解读,让你一文看懂越城拆迁新政!

01

“1+X”安置方式


原则上实行货币补偿,被征收人因实际需要,也可以按本补充意见的相关规定选择产权调换与货币补偿相结合的“1+X”安置方式。

其中“1”表示在征收过程中,为每户提供一套相应面积的安置房作为住房保障;

“X”表示对产权调换后剩余可安置面积采用货币补偿的方式,引导被征收人选择市场化安置。

比如一户拆迁家庭,产权面积是200方,而安置房只有80方和120方两个面积段;

拆迁家庭可以选择全拿货币补偿;

或者拿一套120方,剩下的80方,用货币补偿。

那可以选择拿两套房,120方+80方吗?

需注意“为每户提供一套”。

也就是说,一户家庭只能拿一套房子!

当然,也有家庭可以拿多套房子,但是要满足“分户”的要求。

02

分户拿房的标准


(一)被征收人户名原则上以权证登记或批文等相关权源资料为依据,被征收人可择安置房套数为每户一套;

被征收人户内安置人口符合以下分户择房条件的,可分户后按规定择房标准选择一套安置房。

1、三代同堂+第三代子女已成年+独生子女家庭;

四代同堂家庭;

三代同堂+第三代为多子女家庭+有一个或一个以上子女已成年。(父母必须随其中一个子女合并安置);

二代同堂+多子女家庭+有一个或一个以上子女已结婚成家或子女均已成年(父母必须随其中一个子女合并安置)。

2、同一代安置人口中配偶不得分拆单独分户安置。

(二)安置房套型面积在总可安置面积范围内,根据该户实际可安置人口确定(不含独生子女、年满18周岁、新婚未育或再婚双方均未生育、丧偶无子女等增计的安置人口,下同),具体为:

1、1~2人户可选择80平方米及以下套型;

2、3人户可选择120平方米及以下套型;

3、4人及以上户可选择140平方米及以下套型。

(三)对二代同堂且子女已达到法定结婚年龄的家庭,按前款择房标准不足120平方米的,经本人申请、属地镇街同意,可选择一套120平方米套型的安置房。

(四)对三代同堂且子女均未成年的家庭,因实际生活需要分户居住的,在现房安置房源套型及数量允许的情形下,经本人申请,属地镇街同意,可全部在现房安置房源中选择安置,但安置套型面积总数最多不超过160平方米。

(五)被征收房屋有独立合法产权,但被征收人户内无安置人口的,可在现房安置房源内按可安置面积就近选择最大不超过80平方米套型安置房。

这一部分明确规定了符合哪些条件的家庭,才能分户拿房。

对照自身家庭情况,你就能知道如果你家拆迁,你能拿到1套还是2套安置房,最大能拿到多大的安置面积。

03

结算方式

全部选择货币安置,就直接按照房地产估价进行货币补偿。

而选择“1+X”安置的家庭,补偿方式是如何结算的?

1

产权调换部分房屋按重置成新价结算。

什么是房屋重置成新价?

房屋重置价,简单来说,就是要建一个与原有房屋基本相同的房屋所需的费用;

房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。

这个价格,一般会低于市场价格。

2

保底安置部分、安置房屋建筑面积与被征收房屋建筑面积相等部分、实际交付时的单套安置房屋建筑面积,超过产权调换协议约定套型建筑面积5平方米(含)以内的部分,均按重置价格结合层次差价结算;

就近靠档面积、实际交付时的单套安置房屋建筑面积,超过产权调换协议约定套型建筑面积5平方米以上的部分,按安置房市场评估价格结合楼层差价(系数)后八折结算。

这一条,是针对换房时,置换前房屋面积,要小于置换后房屋面积时,如何补差价的。

比如你有一套76㎡的房子,但安置房源只有80㎡,那么剩下的4㎡,就需要以重置价格结合层次差价的价格补上。什么是层次差价?我们接着往下看。

3

高层安置住宅房屋实行楼层差价,楼层差价以中间楼层(奇数层按中间一层,偶数层按中间二层计算)为基准价,按每层每平方米20元标准上增下减,其中顶层房屋的楼层差价调整为零;

安置房屋为普通多层住宅,重置价执行楼层差价(附件1),市场评估价执行楼层差价系数(附件2)。住宅和非住宅混合楼,非住宅楼层视同住宅楼层计算,车库、车棚层(含架空层)不计入楼层。




4

项目实施主体公布的安置房源中为全装修的,其装修部分价值视作计入公布的安置房重置价格,不再单独结算。

5

选择回购商品房(期房)用作安置房的,以实际建筑面积(含公摊面积)按本补充意见明确的办法结算;

选择安置余房(现房)作为安置房的,按《越城区城中村改造高层集聚安置补偿实施办法(试行)》相关条款结算。

04

补助与提前搬迁奖


(一)搬家补助费按确权面积计算,在60平方米内的(包括60平方米),按10元/平方米计发,不足60平方米的按60平方米计发;确权面积超过60平方米以上部分,按每平方米6元计发。选择产权调换安置部分的搬家补助费按2次计发。

(二)住宅用房临时安置补助费。临时安置补助费按被征收人自搬迁之日起到被安置之日为止(不足一个月的按一个月计发),补助费按被征收房屋的确权面积计算,每月每平方米标准为12元,确权面积不足50平方米的按50平方米计算,另再按每月每平方米12元的标准发放6个月的临时安置补助费(全装修安置房不再另行支付)。货币安置部分安置过渡费按被征收房屋货币安置面积每月每平方米12元的标准计发6个月。

(三)提前腾空搬迁奖励按被征收确权面积每平方米50元计算,按征收公告规定的搬迁截止时间提前10天及以上腾空搬迁(腾空房保持完好并经验收合格)的,每平方米再奖励50元,被征收房屋货币补偿面积不足50平方米的按50平方米计算。

这一部分比较好理解,就不做解读了。

如果你还有什么疑问,不妨留言

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